SAMO Italia
soluzioni immobiliari in tutta Italia

Consulenza immobiliare a 360°

Stime e valutazioni
- Perizie di stima analitiche (verifice urbanistiche, ipotecarie e catastali, indagini di mercato, etc.)
- Perizie di stima sintetiche (semplice giudizio di stima)
- Pareri di congruità
- Analisi valutativi di valorizzazione degli immobili, studi di fattibilità
- Analisi dei rendimenti, attuali e potenziali

Gestione immobiliare
- Manutenzione ordinaria e straordinaria
- Gestione ordinaria (locazioni, condominio, utenze, assicurazioni etc.)
- Analisi documentazione immobili e predisposizione dei documenti necessari per la vendita / locazione
- Verifica della conformità degli impianti
- Certificazione nergetica

Gestione pratiche ereditarie
- Analisi disposizioni testamentarie
- Ricerca e verifica del patrimonio immobiliare de-cuius
- Gestione dei rapporti con i coeredi
- Procedura di verifica di interesse culturale necessaria per gli immobili realizzati da oltre 50 anni
- Consulenza tecnica e legale nelle fasi di:
  - Accettazione di eredità
  - Inventario
  - Dichiarazione di successione
  - Procedura di autorizzazione da parte del tribunale ex art. 747 C.p.c. in casi di vendita

Gestione della procedura di vendita degli immobili
- Predisposizione di "gare di offerta" per la vendita degli immobili
- Promozione e commercializzazione
- Assistenza legale, tecnica e fiscale in tutte le fasi della compravendita

Analisi del patrimonio immobiliare
- Ricognizione e/o ricostruzione del patrimonio
  - Schedatura immobili
  - Raccolta e analisi della documentazione relativa alla proprietà
  - Verifica dello stato di occupazione
  - Verifica dei rendimenti
  - Verifica dello stato di manutenzione
  - Stima degli immobili nello stato attuale
- Analisi delle ipotesi di ottimizzazione dei rendimenti e di valorizzazione del patrimonio
  - Analisi ed elaborazione delle informazioni emerse
  - Individuazione dei possibili percorsi strategici per migliorare ed ottimizzare la redditività del patrimonio
  - Analisi dei valori di mercato
  - Analisi dei costi di gestione e manutenzione
  - Analisi degli eventuali vincoli
- Interventi sul patrimonio
  - Rivalutazione dei contratti di locazione attivi
  - Individuazione e fruizione degli spazi per la pubblicità
  - Definizione di Piani di Dismissione e/o di Locazione
  - Riorganizzazione Uffici

Gestione immobiliare
- Raccolta ed esame di tutta la documentazione dell'immobile
  - Tecnica (planimetrie, progetti, varianti, certificazioni, etc.)
  - Legale (atti di provenienza, iscrizioni, contratti di locazione, contenziosi, etc.)
  - Fiscale (dichiarazione ICI, valori di bilancio, rivalutazioni, etc.)
- Gestione Contratti di Locazione (Attivi e Passivi)
- Gestione contratti di Acquisto e Vendita
- Gestione Amministrativa (condominio, utenze, assicurazioni etc.)
- Gestione Fiscale (ICI, Imposta registro, etc.)
- Gestione Manutenzioni
  - Programmazione interventi
  - Interventi ordinari e straordinari
  - Gestione contratti di manutenzione
  - Verifica conformità impianti e gestione adeguamenti e certificazioni
- Certificazione energetica

Gestione energia
- Energy procurement and bill auditing
  - Supporto nella valutazione delle offerte di fornitura e revisione delle bollette energetiche
- Soluzioni per il risparmio energetico
  - Check-up iniziale (sopralluogo) - In questa fase si acquisiscono gli elementi necessari ad effettuare la valutazione
  - Diagnosi energetica - I dati raccolti vengono elaborati con un sofisticato software di calcolo e si individuano i "punti deboli", su cui intervenire per migliorare l'efficienza energetica
  - Proposta di intervento - Dopo un attento e approfondito esame della situazione energetica viene elaborata una proposta di intervento, che consenta possibilmente di usufruire delle detrazioni fiscali previste dalla legge
  - Progettazione - La soluzione proposta prevede normalmente un progetto (es. impianto fotovoltaico), che viene redatto nel rispetto delle normative tecniche e legislative vigenti
  - Intervento e documentazione finale
    - Redazione della relazione tecnica
    - Redazione dell'attestato di qualificazione energetica
    - Pratica ENEA per le detrazioni fiscali 55%
    - Pratiche Conto Energia e Certificati Verdi
- Utilizzo delle energie rinnovabili

Ricerche mirate di immobili cielo-terra in locazione o in acquisto
- Analisi preliminare
  - Individuazione area di ricerca
  - Definizione caratteristiche della tipologia di immobile da ricercare
  - Pianificazione della strategia
- Ricerca immobili e Acquisizione informazioni
  - Ricerche sistematiche sul territorio
  - Consultazione banca dati proprietari immobiliari
  - Mailing mirati a soggetti individuati
  - Consultazione di annunci su carta stampata e su internet
- Sopralluoghi presso gli immobili selezionati e aquisizione di tutti i dettagli necessari per eventuali trattative
- Assistenza nelle trattative per l'acquisizione / locazione
  - Analisi della controparte
  - Analisi delle situazioni contingenti di mercato
  - Report analitici e analisi comparative su immobili esaminati
- Assistenza legale e fiscale nei contratti di locazione / compravendita
Vendita e Locazione di interi stabili, complessi immobiliari e/o patrimoni immobiliari
- Analisi del mercato immobiliare e del contesto socio economico nell'area di ubicazione dell'immobile
  - Stima di massima
- Analisi dettagliata dell'immobile
  - Acquisizione di tutta la documentazione, tecnica e legale necessaria per la vendita / locazione
  - Verifica della regolarità della documentazione e definizione di eventuali interventi per la regolarizzazione
  - Stima analitica dell'immobile
- Pianificazione della strategia di vendita
  - Predisposizione di "gare di offerta" con o senza prezzo base
  - Vendita / locazione in forma riservata a soggetti pre-individuati
  - Vendita / locazione in forma tradizionale con annunci su stampa, internet, mailing mirati a categorie di soggetti, affissioni ed altre forme di pubblicità studiate in funzione della tipologia di immobile
- Promozione e commercializzazione
- Assistenza tecnica, legale e fiscale in tutte le fasi della compravendita / locazione

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Stime e valutazioni

Gestione immobiliare

Gestione pratiche ereditarie

Gestione della procedura di vendita degli immobili

Analisi del patrimonio immobiliare

Gestione immobiliare

Gestione energia

Ricerche mirate di immobili cielo-terra in locazione o in acquisto

Vendita e Locazione di interi stabili, complessi immobiliari e/o patrimoni immobiliari